2022年01月10日

房貸月供計算方式,兩種方法計算不同,你選哪種呢?

房貸月供計算方式,兩種方法計算不同,你選哪種呢?


全款買房那是大佬才能真正做到的事情,對於大多數老百姓來說買房都需要進行貸款。貸款買房一般可以分為以下兩種,即等額本息與等額本金。


這兩種貸款方式有不同,各自的優缺點和適用群體,各自的月供計算方法也不同,讓我們來看看!


還款方式不同,月供的計算方法也不同,按揭計算機今天我就帶大家來學習如何計算月供的不同貸款方式。


1、等額本金還款法


是指貸款人將本金按月分攤,並從上一個交易日支付利息到當前的還款日。與等額本息相比,利息總費用較低,但預付本息較高,還款負擔逐月減輕。


月供款=(貸款本金 ÷ 還款月數)+(貸款本金-已還本金總額)× 月利率


每月應付本金=貸款本金 ÷ 還款月數


應付月息=剩餘本金 × 月利率=(貸款本金-償還本金總額)× 月利率


每月月供遞減額=每月我們應還包括本金×月利率=貸款進行本金÷還款服務月數×月利率


總利息=:(總貸款還款月數+總貸款金額月利率)+總貸款還款月(1+月利率)]2還款月數-總貸款金額


2、等額本息還款法


指按揭貸款本金總額與利息總額相加,然後每月平均分攤到還款期限,每月的金額是固定的,但還款金額中的本金比例逐月上升,利息比例逐月下降。這種方法是目前最常用的,大多數銀行長期以來都推薦使用。


每月應付本金 = 貸款本金 x 每月利息 x (1 + 每月利率) ^ (還款月份編號 -1)[(1 + 每月利率) ^ 還款月份 -1]


總利息=還款服務月數×每月月供額-貸款進行本金


每月還款額 = [貸款本金 x 每月利率 x (1 + 每月利率) ^ 還款月份][(1 + 每月利率) ^ 還款月份 -1]


應付月息=貸款本金 × 月利率 ×(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月順序號-1)÷(1+月利率)^還款月數-1)。


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タグ :按揭計算機


Posted by 火はお茶のような at 13:10│Comments(0)财经
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