火はお茶のような

全款買房那是大佬才能真正做到的事情，對於大多數老百姓來說買房都需要進行貸款。貸款買房一般可以分為以下兩種，即等額本息與等額本金。

這兩種貸款方式有不同，各自的優缺點和適用群體，各自的月供計算方法也不同，讓我們來看看!

還款方式不同，月供的計算方法也不同，按揭計算機今天我就帶大家來學習如何計算月供的不同貸款方式。

1、等額本金還款法

是指貸款人將本金按月分攤，並從上一個交易日支付利息到當前的還款日。與等額本息相比，利息總費用較低，但預付本息較高，還款負擔逐月減輕。

月供款=(貸款本金 ÷ 還款月數)+(貸款本金-已還本金總額)× 月利率

每月應付本金=貸款本金 ÷ 還款月數

應付月息=剩餘本金 × 月利率=(貸款本金-償還本金總額)× 月利率

每月月供遞減額=每月我們應還包括本金×月利率=貸款進行本金÷還款服務月數×月利率

總利息=：(總貸款還款月數+總貸款金額月利率)+總貸款還款月(1+月利率)]2還款月數-總貸款金額

2、等額本息還款法

指按揭貸款本金總額與利息總額相加，然後每月平均分攤到還款期限，每月的金額是固定的，但還款金額中的本金比例逐月上升，利息比例逐月下降。這種方法是目前最常用的，大多數銀行長期以來都推薦使用。

每月應付本金 = 貸款本金 x 每月利息 x (1 + 每月利率) ^ (還款月份編號 -1)[(1 + 每月利率) ^ 還款月份 -1]

總利息=還款服務月數×每月月供額-貸款進行本金

每月還款額 = [貸款本金 x 每月利率 x (1 + 每月利率) ^ 還款月份][(1 + 每月利率) ^ 還款月份 -1]

應付月息=貸款本金 × 月利率 ×(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月順序號-1)÷(1+月利率)^還款月數-1)。

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